Разница между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью

Оценочная стоимость

Оценочная стоимость имущества - это стоимость, присваиваемая муниципальной корпорацией района для личной собственности или любой формы собственности. Это делается исключительно с целью сбора налога на имущество этими государственными органами после сравнения его с аналогичным местом жительства или собственности. Эта процедура сбора налогов является важным фактором в выпуске муниципальных облигаций. Поскольку значительная часть полученного дохода по-прежнему остается за счет налогов на имущество для муниципальных органов, качество выпуска облигаций прямо пропорционально соотношению оценочной стоимости и чистого долга корпорации.

Рыночная стоимость

Предполагаемая или вероятная стоимость имущества после информированного процесса оценки, на который покупатель и продавец готовы обменять его, - это означает цену, которую недвижимость будет получать в сделке на открытом рынке. Обе стороны на дату оценки имущества должны были действовать осмотрительно, со знанием дела и без какого-либо неправомерного влияния для получения стоимости. Оценщики в основном изучают рыночную стоимость вашей недвижимости также с целью определения вариантов ипотечного финансирования. Как вы рассчитываете оценочную стоимость недвижимости? Умножьте рыночную стоимость вашей недвижимости на оценку для вашего населенного пункта, чтобы найти оценочную стоимость до освобождения. Например, если ваша местность оценивает вашу собственность по ставке 10 процентов, а справедливая рыночная стоимость вашей недвижимости составляет 200 000 долларов США, мы умножим 200 000 долларов США на 0, 10, чтобы найти оценочную стоимость до освобождения, которая будет равна 20 000 долларов США. Таким образом, оценочная стоимость составит около 180 000 долларов.

Сравнение лицом к лицу между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью (инфографика)

Ниже приведены 5 основных различий между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью.

Ключевые различия между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью

Давайте обсудим некоторые основные различия между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью

  • Проще говоря, рыночная стоимость имущества - это цена имущества, которую покупатель готов за нее заплатить, а продавец готов принять то же предложение. С другой стороны, оценочная стоимость - это стоимость, назначаемая налоговым экспертом, который назначается муниципальной корпорацией района для сбора налога на имущество.
  • Факторами, влияющими на рыночную стоимость, могут быть:
  1. Внешние характеристики
  2. Внутренние характеристики
  3. Сравнительный
  4. Место расположения
  5. Спрос и предложение
  • Факторы, влияющие на оценочную стоимость
  1. Для чего продаются похожие объекты
  2. Цена замены
  3. Последние улучшения были сделаны в собственность
  4. Любой доход, с точки зрения арендной платы, делается из собственности
  • Оценочная стоимость имущества обычно отстает от рыночной стоимости, поскольку оценки, проводимые налоговым экспертом, не пересчитываются так часто или регулярно. Поскольку сбор налогов производится на ежегодной основе, оценка имущества для той же цели проводится примерно в одно и то же время и с определенной периодичностью. Однако, в зависимости от района, в котором вы проживаете или имеете свою собственность, каждый раз, когда недвижимость продается новому владельцу, она требует переоценки. Иногда Муниципальная корпорация переоценивает имущество только тогда, когда последняя стоимость устарела.

Оценочная стоимость в сравнении с рыночной стоимостью

Давайте посмотрим на 5 лучших Сравнение оценочной стоимости с рыночной стоимостью

Основа сравнения между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью

Оценочная стоимость

Рыночная стоимость
Кто решает ценность?Ценность, помещенная в собственность государственным чиновникомЦена согласована покупателем и продавцом, которые готовы участвовать в сделке
Цель ЦенностиСтоимость оценивается с целью налогообложенияДля продажи
На основании присвоенного значенияЗначение основано на аналогичных свойствах в данной областиСтоимость основана на аналогичных свойствах по всему городу, не обязательно в одном и том же месте
Период анализаСтоимость имущества оценивается на ежегодной основеРыночная стоимость определяется рыночными силами и, следовательно, переоценивается каждый раз, когда происходит изменение тренда, доступных покупателей, норм и правил в сфере недвижимости и т. Д.
Более высокое значениеРыночная стоимость рассчитывается согласно рыночным силам, смотрящим на одно и то же свойство, и, следовательно, формирует базовую стоимость для негоОценочная стоимость в основном рассчитывается по рыночной цене, умножая ее на коэффициент, называемый оценочной ставкой. Следовательно, это всегда выше, чем рыночная стоимость вашей собственности.

Вывод -

Чтобы понять стоимость имущества, для начала всегда полезно узнать рыночную стоимость. Должно быть четкое правило, когда продавец предлагает цену, а покупатель должен иметь свои собственные методы, чтобы понять то же самое и предложить справедливую цену. Хотя рыночная стоимость объекта может колебаться в зависимости от множества факторов, оценочная стоимость, очевидно, более устойчива к таким колебаниям. Определенно нет прямой и окончательной корреляции как таковой между ними, и, основываясь на стороне стороны, от которой вы родом - вы решаете, какое значение вам больше подходит для продолжения сделки. Многие используют эти данные, чтобы продемонстрировать более высокое из двух значений как действительную цену недвижимости http: //, одной из которых являются риэлторские компании и сами агенты-риэлторы, которые должны постараться удержать широкую публику, как и вы и я, более информированный о различиях между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью недвижимости, чтобы принять обоснованное решение.

Рекомендуемые статьи

Это было руководством к разнице между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью. Здесь мы также обсудим ключевые различия между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью с помощью инфографики и сравнительной таблицы. Вы также можете взглянуть на следующие статьи, чтобы узнать больше -

  1. Дефицит против долга - какой из них полезнее
  2. Балансовая стоимость против рыночной стоимости
  3. Бухгалтерский учет и финансовый менеджмент
  4. Основные различия между запасами и запасами

Категория:

Развитие предпринимательства