Разница между короткой продажей и потерей права выкупа
ShortSale
ShortSale - это случай, когда владелец дома не может полностью погасить сумму ипотеки, которую он ему должен. Кредитор должен согласиться на продажу имущества меньше, чем сумма ипотеки, а кредитор или банк должен нести убытки или шорт. Кредитор должен либо простить сумму разницы, либо должен рассчитаться на основе взаимного согласия, когда заемщик должен полностью или частично оплатить разницу между продажной ценой и первоначальной стоимостью ипотеки. Без продажи может произойти короткая продажа утверждение. В этой статье мы обсудим ShortSale против Foreclosure.
Разница между суммой ипотеки и уплаченной суммой называется дефицитом. Тем не менее, это довольно утомительный процесс и занимает много времени и документов. Для его выполнения требуется столько согласований.
Несмотря на то, что краткосрочная продажа влияет меньше на кредитный рейтинг, чем выкупа, что дает отрицательную оценку на кредитную историю. Любая кредитная компания по продаже имущества считает, что она «не оплачена по согласованию», что влияет на кредитный рейтинг. Короткие продажи, выкупа и выкупа права выкупа сводят на нет кредит человека.
Короткая продажа - это метод инвестирования, при котором инвестор продает заемную ценную бумагу в расчете на то, что цена ценной бумаги может упасть, и требует в будущем вернуть равное количество акций.
лишение права выкупа закладной
Потеря права выкупа признается юридическим органом, в котором кредитор берет на себя управление имуществом, исключает домовладельца и продает дом, когда домовладелец не может выплатить полную сумму основного долга вместе с процентной суммой по его или ее ипотечному кредиту, как это предусмотрено в договоре.
Потеря права выкупа является гражданским иском, в котором залогодержатель имеет право расторгнуть интерес залогодателя в собственности, в судебном порядке. В этом процессе суд устанавливает крайний срок, на который заемщику разрешается уплатить долг вместе с расходами о потере права выкупа и выкупить имущество.
Потеря права выкупа - довольно утомительный и более сложный процесс. Кредитор должен иметь полную и точную документацию вместе с другими подтверждающими документами, которые помогают ему требовать титул. Несмотря на то, что домовладельцы прилагают все усилия, чтобы выиграть кредитные модификации и другую помощь, чтобы спасти от этой ситуации и остаться в своих домах. Но есть и другие факторы, которые добавляют больше сложности, такие как финансовые и юридические проблемы, банкротство и многое другое.
Есть три типа, основанные на том, что собственность находится в процессе потери права выкупа, которые разработаны в три стадии, следующие:
- Предварительно Фореклосурес
- Этап выкупа
- После выкупа
Основные причины выкупа:
- Уволили, уволили или бросили работу.
- Невозможность продолжить работу из-за заболеваний
- Вопросы обслуживания, которые они могут позволить себе дольше
- Перевод работы в другой штат.
- Ссоры с совладельцем, развод
Чрезмерная задолженность и растущие обязательства по счетам.
Сравнение лицом к лицу между ShortSale и Foreclosure (Инфографика)
Ниже приведены 6 лучших различий между ShortSale и Foreclosure 
Основные различия между ShortSale и выкупа
Наиболее существенные различия между ShortSale и Foreclosure обсуждаются ниже.
- Кредитор конфискует имущество заемщика, когда он / она по умолчанию совершает ежемесячные платежи при обращении взыскания. И наоборот, Короткие продажи - это процесс, при котором владелец продает имущество меньше, чем сумма, оставшаяся в качестве остатка по закладной.
- FHA снисходительно относится к обычным ипотечным заемщикам по всей стране, и теперь они могут повторно подать заявку на новый кредит всего через два года после банкротства, короткой продажи или предварительного выкупа.
- Потеря права выкупа происходит, когда владелец не может оплатить свой ежемесячный платеж в связи с увольнением, увольнением с работы, проблемами со здоровьем, проблемами с техническим обслуживанием, передачей работы и многими другими обстоятельствами. В отличие от короткой продажи, владелец по умолчанию платит, когда стоимость имущества падает ниже стоимости ипотеки, которую он должен, и кредитор позволяет ему / ей на продажу.
- Кредитная история заемщика серьезно затронута в потере права выкупа. В то время как в короткой продаже заемщик сравнительно менее затронут.
- В процессе взыскания, кредитор берет на себя инициативу и продажу имущества. В то время как в шорт-продаже инициируется заемщик с согласия кредитора.
Кредитор вступает во владение заложенным имуществом при обращении взыскания. В то время как в краткосрочном периоде залогодатель контролирует его.
ShortSale vs Сравнительная таблица выкупа
Давайте посмотрим на 6 лучших сравнения ShortSale против выкупа
Основа Сравнение между ShortSale против выкупа |
Короткие продажи |
лишение права выкупа закладной |
| Смысл | Когда владелец продает свою собственность по цене ниже суммы ипотеки, которая остается в наличии для оплаты. Это известно как короткая продажа. | Это довольно утомительный процесс, при котором владелец недвижимости не может платить ежемесячные взносы и по умолчанию вносит платеж, кредитор оставляет за собой право выселить имущество. |
| Новая Ипотека | Период ожидания 2 года для следующего финансирования после короткой продажи. | FHA сократил обязательный период ожидания, чтобы подать заявку на ипотеку, может повторно подать заявку на кредит на 2 года из-за банкротства, Shortsale или до потери права выкупа. |
| Используемый | Владелец имущества не может оплатить сумму ипотеки, а стоимость имущества подпадает под сумму ипотеки, которую он должен и кредитная организация разрешает продать. | Когда владелец не может платить ежемесячные взносы. Из-за увольнения уволиться с работы, проблемы со здоровьем, проблемы с обслуживанием, перевод работы и многое другое. |
| Кредитный рейтинг | Сравнительно меньше затронут, чем выкупа | Сильно пострадал. |
| Инициировано и продано | Инициировано и продано заемщиком в связи с кредитором. | Выселить кредитором принудительно. |
| Контроль над собственностью | Весь процесс управляется под надзором Мортгагора. | Ипотечный берет контроль в свои руки. |
Заключение - ShortSale против выкупа
Самое замечательное между этими процессами является то, что обращение взыскания осуждено в соответствии с юридическими положениями, что может привести к принудительной продаже, о которой ранее сообщалось в предварительном процессе ипотеки. Но шорты - это добровольная продажа с согласия кредитора. Каждый процесс имеет свои особенности, и мы не можем сказать ни хорошо, ни плохо. Тем не менее, наиболее предпочтительным является вариант с короткой продажей, который требует достаточно времени и документов для обработки, но он более удобен как для кредитора, так и для владельца.
Рекомендуемые статьи
Это было руководством к разнице между ShortSale и Foreclosure. Здесь мы также обсудим ключевые отличия ShortSale от Foreclosure с помощью инфографики и сравнительной таблицы. Вы также можете взглянуть на следующие статьи, чтобы узнать больше.
- Покупка активов против покупки акций
- Основные отличия - продажи против маркетинга
- Сравнение финансов и экономики
- Долг против справедливости - какой из них лучше